ΜΙΣΘΩΜΕΝΟ

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ PRIME | ΠΛΗΡΩΣ ΜΙΣΘΩΜΕΝΟ ΣΤΗ ΛΕΩΦ. ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
Μίσθωση σε Κέντρο Υγείας | Αργυρούπολη–Ελληνικό | Υψηλή Προβολή | Σταθερή Απόδοση
Εκτελεστική Σύνοψη
Μοναδική ευκαιρία απόκτησης εμπορικού ακινήτου υψηλής προβολής, πλήρως μισθωμένου σε καταξιωμένο Κέντρο Υγείας, με πρόσοψη στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης — τον βασικό οδικό άξονα σύνδεσης του κέντρου της Αθήνας με τα Νότια Προάστια.

Το ακίνητο βρίσκεται στο αναπτυσσόμενο μέτωπο Αργυρούπολης–Ελληνικού, σε άμεση γειτνίαση με το Μητροπολιτικό Έργο του Ελληνικού, προσφέροντας σταθερό και προβλέψιμο εισόδημα, με ελάχιστο ρίσκο κενών περιόδων, λόγω της ευαίσθητης και σταθερής φύσης της δραστηριότητας του μισθωτή.

Βασικά Στοιχεία Επένδυσης
Τύπος Ακινήτου: Επαγγελματικό/Εμπορικό Κτίριο

Συνολικό Εμβαδόν: 2.229 τ.μ.

Εμβαδόν Οικοπέδου: 1.276 τ.μ.

Έτος Κατασκευής: 1982

Θέσεις Στάθμευσης: 20 αποκλειστικές

Ανάλυση Χώρων:

Ισόγειο: 492 τ.μ. – Εμπορική χρήση

Πατάρι: 261 τ.μ. – Βοηθητική χρήση (με φυσικό φως)

Α’ Υπόγειο: 492 τ.μ. – Κυρίας χρήσης

Β’ Υπόγειο: 492 τ.μ. – Κυρίας χρήσης

Α’ Όροφος: 492 τ.μ. – Σύγχρονοι γραφειακοί χώροι

Όλοι οι χώροι είναι νομικά χαρακτηρισμένοι ως “κυρίας χρήσης”

Προφίλ Μισθωτή – Κλάδος Υγείας
Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο σε αναγνωρισμένο Κέντρο Υγείας, με εξωνοσοκομειακές υπηρεσίες. Οι ενοικιαστές στον κλάδο της υγείας διακρίνονται για την πολύ χαμηλή κινητικότητα, καθώς η λειτουργία τους απαιτεί ειδικές αδειοδοτήσεις, υποδομές και εγκατεστημένο πελατολόγιο.

Ανθεκτικός τομέας, ανεξαρτήτως κύκλου

Μακροχρόνια παραμονή στον χώρο

Ελάχιστες απαιτήσεις συντήρησης για τον ιδιοκτήτη

Οικονομικά Στοιχεία
Μηνιαίο Μίσθωμα: €24.500

Ετήσιο Ακαθάριστο Έσοδο: €294.000

Απόδοση (Gross Yield): ~4,02%

Ισχύς Μίσθωσης: Έως το 2029

Μισθωτής: Καταξιωμένη ιατρική εταιρεία

Προβλέψιμη ροή εσόδων, με ισχυρή φερεγγυότητα μισθωτή

Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας
Πρόσοψη στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης – μεγάλη προβολή

800 μ. από σταθμό Μετρό

Άμεση πρόσβαση σε Αττική Οδό, κέντρο Αθήνας και αεροδρόμιο

Έντονη εμπορική και οικιστική δραστηριότητα

Σε απόσταση αναπνοής από το Έργο του Ελληνικού, τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της Ευρώπης (€8+ δισ.)

Τεχνικά Χαρακτηριστικά
Κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα

Σύστημα ψύξης/θέρμανσης σε όλους τους χώρους

10 WC

2 Ανελκυστήρες (1 επιβατικός + 1 φορτίου)

2 Κλιμακοστάσια – Πλήρης κάλυψη πυρασφάλειας

Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Υπό έκδοση

Τιμή Πώλησης: €7.300.000
Διατίθεται αποκλειστικά σε σοβαρούς επενδυτές.
Πλήρης φάκελος (συμβόλαια, σχέδια, οικονομικά στοιχεία) διατίθεται κατόπιν αιτήματος και υπογραφής NDA.

• Αυτόνομη Θέρμανση

• Άριστη κατάσταση

• Κλειστη θεση σταθμευσης

• Ασανσέρ
• Διαμπερές
• Επαγγελματικη Χρηση
• Κοντά σε μέσα μαζ/μεταφοράς